Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu xây nhà

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, nhiều gia chủ thường gặp phải những sai lầm phổ biến do không nắm rõ nguyên tắc xây dựng. 

Theo kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân, việc này có thể dẫn đến giảm chất lượng công trình, nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không như mong muốn. Dưới đây là những sai lầm thường gặp và cách giải đáp một số thắc mắc khi bắt đầu xây dựng nhà ở.

1. Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

Nhiều người nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn do thời tiết khô ráo, thuận lợi cho việc đổ bê tông và tiến độ thi công nhanh. Tuy nhiên, về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa khô dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Lợi điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng lại khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm nước.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bê tông đổ vào mùa mưa ít giãn nở nhiệt, dễ thấy được những lỗi rò rỉ và dễ dàng xử lý chống thấm. Nhược điểm của mùa mưa là chi phí thi công cao hơn và thời gian thi công lâu hơn do công việc bị gián đoạn khi trời mưa. Gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng mùa để có lựa chọn phù hợp nhất.

Nhiều người nghĩ mùa khô tốt hơn, nhưng dễ dẫn đến nứt bê tông do giãn nở nhiệt

2. Đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

Nhiều người chờ đợi giá vật tư giảm để mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, giá vật liệu xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Khi một loại vật liệu giảm giá, có thể loại khác lại tăng. Do đó, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

Quan niệm chờ giá vật tư giảm để tiết kiệm chi phí không hiệu quả. Giá vật liệu không giảm đồng loạt, không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng

3. Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát và bản vẽ chi tiết?

Thông thường, bản vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày để thực hiện. Sau khi thống nhất với gia chủ, đơn vị thiết kế sẽ lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ.

Bản vẽ chi tiết kỹ thuật và kết cấu thường tốn khoảng 1-3 tháng tùy độ phức tạp và sự chỉnh sửa

4. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu?

Theo luật hiện hành, thời gian xin giấy phép xây dựng từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ như sau:

– Cấp giấy phép xây dựng mới: Không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.

– Cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

– Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Lưu ý thời gian xin giấy phép xây dựng

5. Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được là bao lâu?

Thời gian thi công một ngôi nhà từ phần thô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng. Tuy nhiên, do phải phối hợp với nhiều đơn vị thi công khác nhau và chờ đợi từng khâu hoàn thiện, thời gian thực tế thường bị trễ vài tháng so với dự kiến. Thông thường, một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh tuyệt đối và có thể vào ở thoải mái mất khoảng 6 đến 8 tháng.

Kiến trúc sư Thiên Ân giải thích: “Thời gian thi công thường kéo dài hơn do việc phối hợp giữa các đơn vị thi công ở các hạng mục khác nhau. Ví dụ, sau khi nhà thầu thi công phần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóng thạch cao, trét bột, sơn nước và lắp bóng đèn. Tiếp theo là lát gạch sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất và cuối cùng là giấy dán tường. Vì vậy, thời gian xây dựng thường kéo dài từ 6 đến 8 tháng.”

Thực tế thường bị trễ so với dự kiến do phối hợp nhiều đơn vị thi công

Hiểu rõ những sai lầm thường gặp và cách khắc phục khi xây nhà sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Nguồn: VNE